个人转让其购买的住房，如何缴纳增值税？

自 2024 年 12 月 1 日起，个人转让其购买的住房，缴纳增值税的方式如下1 ：

全国除北京、上海、广州、深圳外的地区

• 购买不足 2 年的住房：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税 。例如，小张在 2023 年 1 月购买了一套住房，2024 年 12 月将其出售，售价为 100 万元，那么小张应缴纳的增值税为 100 万元 ×5%=5 万元。
• 购买 2 年以上（含 2 年）的住房：个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

北京、上海、广州、深圳地区

凡已取消普通住宅和非普通住宅标准的，适用与全国其他地区统一的政策，即对个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税 。

计算应纳税额的方法

• 全额缴纳增值税的计算方法：按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5% 的征收率计算应纳税额，即应纳税额 = 含税销售额 ÷（1+5%）×5%。
• 差额缴纳增值税的计算方法：按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照 5% 的征收率计算应纳税额，即应纳税额 =（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1+5%）×5%。