个人转让其购买的住房，需要缴纳哪些税费？

个人转让其购买的住房，需要缴纳的税费主要有以下几种：

增值税及附加

• 增值税：自 2024 年 12 月 1 日起，全国除北京、上海、广州、深圳外的地区，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税 。北京、上海、广州、深圳地区，凡已取消普通住宅和非普通住宅标准的，对个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，也免征增值税。按规定全额缴纳增值税的，应纳税额 = 含税销售额 ÷（1+5%）×5%。
• 附加税：包括城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加。城市建设维护税以实际缴纳的增值税税额为计税依据，纳税人所在地在市区税率 7％，县城、镇税率 5％，不在市、县、镇税率 1％。2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，城市维护建设税减半征收。教育费附加以实际缴纳的增值税税额为计税依据按 3% 征收，地方教育附加以实际缴纳的增值税税额为计税依据按 2% 征收，2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，这两项附加费也减半征收.

个人所得税

• 若个人转让自用 5 年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
• 非上述情形，纳税人能提供原购房合同、发票等有效凭证的，经税务机关审核后，以房屋售价减除房屋原值和合理费用后的差额，按照 “财产转让所得” 项目缴纳 20% 个人所得税。其中，合理费用指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
• 若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《税收征管法》规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省级税务局或者省级税务局授权的地市级税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入 1％至 3％的幅度内确定。

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税.

印花税

个人销售或购买住房签订的产权转移书据暂免征印花税.